您的购房策略过时了吗？2024年美国购房的新规则

2023年的大部分时间里，许多的美国购房者面对的是一个令人望而却步的房地产市场，以令人眩晕的高抵押贷款利率为特征。加上居高不下的房价和极度短缺的待售房源，难怪许多人在购房搜索中感到挣扎，甚至选择了放弃。

然而，随着新的一年的到来，新的希望也随之而来：购房者能否迎来一些喘息的机会呢？

如果您正准备在美国购房，现在是时候忘却去年的恐怖故事并重新调整您的期望。以下是那些已经不再适用于当前房地产市场的老规矩，以及今年将为之取而代之的新规矩。

旧规则1：抵押贷款利率过高，购房可能没有意义
新规则1：利率在回落，不应阻止购房者

过去的规则是抵押贷款利率过高，购房可能变得不划算。新的规则是利率开始回落，不应该成为购房者的阻碍。

在2023年底，美国抵押贷款利率曾飙升至8%左右，但到12月中旬已经开始回落至6%左右。尽管由于最近通报的通货膨胀高于预期，预计利率可能会略微上升，但大多数房地产专家认为，它们不会再次达到去年的高点。

根据2024年的预测，抵押贷款利率预计将在年底稳定在6%左右。虽然这并不算低，但已足够对购房者产生影响。购房者应该注意，由于购房者在抵押贷款利率飙升时大多处于观望状态，现在利率回落，购房需求可能再次上升。

一些潜在买家可能还在期待利率进一步下降，甚至希望回到过去疫情时期的水平。然而，专家提醒说，等待购买可能不是个明智的选择。现今的购房者需要适应这个“新常态”下的利率水平。

专家指出，虽然利率可能会稍有改善，但任何等待利率回到2%左右的人都可能完全错过机会，并在这个过程中失去大量的资产增值。

旧规则2：购房者将面临较少竞争
新规则2：房屋竞争将变得激烈

在2023年，尽管利率较高，但那些愿意进入市场的购房者因为市场上竞争较少而得到了好处。然而，美国房地产专家警告称，这种情况在2024年将不再存在。

如果预计中的利率继续下降，竞争可能会变得更加激烈，他们提醒说。

已经有观察到一些地区的房屋售出速度在加快。

例如，在美国加州尔湾房地产市场，普通住宅在上市只停留了37天，明显低于该县53天的平均水平，房地产专家指出：“随着购房者摆脱假期休眠并重新投入市场，这个数字似乎还在下降。”

旧规则3：卖方不会在买方要求上作太多让步
新规则3：一些卖方会做出让步

由于市场上房源稀缺，从技术上来说，我们仍然处于卖方市场。在过去几年里，这意味着卖方无需与买方进行太多的谈判。然而，随着更多新的房源在2024年进入市场，卖方的处境变得不那么有利。这意味着购房者现在有一些讨价还价的余地。

在加州湾区的一位房地产经纪人最近观察到卖方提供了各种让步，以吸引购房者完成交易。 她解释说：“他们更愿意支付一些购房者的成本，协商费用，或者为了购房者能够获得更低利率而支付一些费用。”

旧规则4：购房者必须提出最好且最高的报价才能引起卖方注意
新规则4：任何合理的报价都可能奏效

由于房源一直很有限，很多卖方已经适应了收到高于要价的多个报价的情况。在过去，这常常让绝望的购房者感到被迫跟进。

然而，除了在最激烈竞争的市场外，这种情况基本上已经不再普遍存在。随着新的房源增加，购房者仍然应该努力提出一个合理的报价，因为即使有多个竞标，仍然有其他可供选择的房屋。

最近一个房源在上市的第一个周末就被抢购一空。买方迅速提出高于要价的报价，这在某种程度上令人惊讶，因为实际上并非必须如此。卖方其实愿意接受低于要价3%或4%的报价。有其他经纪人表示，一些购房者被告知，为了有机会得到理想的房产，他们需要提出高于要价的报价。这可能是因为这些购房者的朋友是在一段时间前购房的。（延展阅读：在美国买房子怎么讨价还价？）

旧规则5：如果你喜欢一栋房子，尽快提交正式报价
新规则5：先提出“软性报价”来看看能达成什么样的交易

在疫情市场中，购房者一直面临紧迫的情况，需要尽快提交报价以提高成功的机会。然而，随着市场的发展，这种紧迫感已经有所减缓。

根据美国房地产专业人士的观察，购房者现在有更多的时间来深思熟虑并提出令人满意的报价。

专业人士解释说，采用“软性报价”可能是一个明智的做法。购房者的代理可以与卖方的代理进行沟通，提出低于要价的报价，以了解卖方的反应。

“这种方式并不要求立即做出正式的书面承诺，购房者无需立即接受报价，但可以在正式提交之前先了解市场的反馈，”专业人士表示。“这种途径有助于打开双方的交流渠道，房地产专业人士也能够更全面地了解市场动态，从而帮助购房者获得更有利的交易。相对于之前市场紧张、房产售卖速度较快的情况，卖方在谈判方面的灵活性也相对提高。”

旧规则6：购买翻新以迅速赚取利润
新规则6：长期投资更为明智

在最近的几年里，许多房地产投资者通过翻新房产赚取了丰厚的利润。他们会以较低的价格购买房屋，进行翻修，然后以较高的价格出售，获得可观的利润。然而，如今对于投资翻房而言，形势变得严峻。在大多数市场上，很难或几乎没有利润空间。

因此，对于2024年及以后，采取长期投资的理念可能是更明智的选择。

“如果你计划购房，当你把它看作是一项长期投资时，你很少会在房地产上亏本，”一位房地产专业人士表示。如今的购房者最好购买一套至少可以在其中居住五年的房屋。他还提醒道：“美国炒房有很多组合方式，目前来看购房应该是一个长期的投资，而不是短暂六个月的持有后试图通过炒卖获取利润的策略。”

本文“您的购房策略过时了吗？2024年美国购房的新规则”由环球家园整理提供。 在新的一年，尽管挑战依然存在，但购房者应抱有信心。利率回落、竞争激烈，是时候采取灵活策略。提前了解市场，谨慎出价，注重长期投资，将有助于在这个变化莫测的房地产市场中找到理想之家。祝购房顺利！